在法国租赁:租金,最短租期,终止,转租.
依照艺术. L. 145-1 ff. 商业守则, 当出租物业被租给商业租户进行商业活动时,就存在商业租赁, 用于工业或贸易目的以换取租金. 在法国,租户在商业租赁的框架内受到特殊保护. 这些包括, for example: the right to unilateral lease extension for all tenants; 租户’s right to sell their commercial operation and the lease at any time without the landlord being able to terminate the lease with the purchaser.
这不同于单纯转让租赁协议而不进行商业经营, 哪些可以在合同中被排除, 或前租客在商业经营转移后支付未付租金的三年连带责任. 承租人的国籍现在对他们在法国商业租赁合同下的保护也不重要.
法国商业租赁的要求:
根据《十大菠菜台子》第2条,法国商业租赁需具备四个累积条件. L. 《十大菠菜台子》145-1-1:
该物业还必须注册为商业出租物业. 否则,依照本法第十条的规定需要变更献礼. L.631-7《十大菠菜台子》(在本例中), 请同时参考市政法规的规定). 在奉献宗旨的框架内, 承租人在商业租赁协议中同意“商业租赁”条款也是绝对明智的;
商业租赁合同(1).e. (商业保释金)也必须签署. 商业租赁状态不是由该物业的实际使用产生的;
承租人必须在商会或贸易会登记. 这意味着自由职业人士(律师,医生等).)或社团不得从事商业租赁;
一个“商业爱好者”,我.e. 然后,必须在租赁财产上进行已建立和实施的商业运作.
法律的变化
法国《十大菠菜台子》的实施, 于6月20日生效, 2014, 已经导致了重大的变化和严格的法规(例如.g. 自由安排的公用事业合同分工, 税, and fees is no longer possible; new, detailed distribution of which repairs are the responsibility of 租户 and of the landlord; obligatory handover certificate upon occupying and vacating; indexing of 租金 to the ICC is no longer possible; 10% maximum ceiling for 租金 increases; 等.). 租金可以每三年调整一次, 自法律变更以来,只有ILC或ILAT索引适用.
强制性最低商业租期
与法国签订了至少9年的商业租约, 三到六年后,租客可以单方面终止租约. 因此,这种形式的租赁在法国通常也被称为3/6/9. 在法国,商业租约当然也可以签订更长的期限.
具有较长或较短合法租赁协议期限的商业租赁不受法国商业租赁条例的约束.g. 保释emphyteotique, 保释金建设, 让步immobiliere, 长期卧病derogatoires, 合同位置说明, 《菠菜台子集合》, 等.).
禁止无限制的商业租赁协议. 原则上,承租人可以每三年单方面终止租约. 对于办公室租金或至少租赁协议期限超过九年的情况,可在合同上例外. 这些要求, 然而, 承租人须遵守至少六个月的终止租约通知期,而终止租约通知须由执达主任交付. 自《十大菠菜台子》实施以来, 商业租赁协议现在也可以通过挂号信和回执来终止.
商业租赁终止
如前所述, 在法国, 租户, 不像房东, 原则上每三年有单方面终止租赁的选择权. 在合同规定的最短租期期满后,承租人也有权延长租期.e. 9年). 业主可以, 原则上, 只有在合同最短租期届满后拒绝延长租赁协议,以换取有时非常高的赔偿款(“驱逐赔偿”)。.
不允许在商业租赁协议中定义这种补偿的统一费率. 当存在一个重要原因(如.g. 建筑物的状况不允许进一步出租或进行大型建设,甚至计划拆除建筑物). 也可以通过合同规定这些例外情况,如果这些例外情况存在,房东也有每三年单方面终止租约的权利.
在一般情况下, 例外合同终止条款也包括在法国租赁协议中(“决议条款”)。. 用这些从句, 租赁各方均可随时单方面终止租赁协议, 符合一定的正式要求, 如果另一方不遵守重要的合同条款(例如.g. 未缴付租金).
当然,双方可以在任何时候通过协议提前终止租赁.
如果业主希望出售出租物业, 承租人在12月18日有优先购买权, 2014.
转租
商业出租物业只有在业主同意的情况下才能转租. 只有在某些情况下,房东的默示同意才足够. 如果租客希望转租, 当这还没有被合同排除时, 建议他们通过法院执达员或带有回执的挂号信通知计划转租的业主, 给业主一个批准或拒绝转租的最后期限.
租金及保证金
法国商业租赁协议一般规定租金, 最迟在签订合同时自由约定(法律保护机制适用于租赁延期), 每月预支工资, 还有一笔相当于一到三个月租金的保证金. 保证金不含增值税. 租金取决于租客收入的“租赁条款”应该避免. 不过,双方可以约定租金只在每月月底交.
—
本文仅供参考之用. 它不能代替针对特定情况的法律建议. 你不应该采取或避免采取任何法律行动,基于此信息包含没有首先寻求专业人士, 根据你自己的情况提供个性化咨询. 雇佣律师是一项重要的决定,不应该仅仅基于广告.
信息由ALARIS AVOCATS提供